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2012房价有必要跌落

来源:http://www.jxhg163.com 责任编辑:凯发注册 更新日期:2018-04-21 01:01

  2012房价有必要跌落

  有朋友说,这简直等于一句废话。

  未必。不是所有人都以为2012年的房价会跌落,乃至还有人等着房价反弹。他们的理由是,上一年调控那么凶猛,房价也没怎么跌,况且本年经济增加压力大,许多当地都寄望房地产再次挺身救主。

  突发暴升很可能不期而至

  2011年房价的确没怎么跌。北京、上海、深圳这些一线城市,房价表现为“跌落”的,多是新开楼盘,打折或贱价入市。许多二三线城市还在上涨,包含已限购的城市。我老家地点的中部小县城,一般公务员月薪仅1000多元,房价却从2010年的3000多元涨到了4000多元,高者达5000多元。

  全国工商联房地产商会会长聂梅生说,2011年全国均匀房价仍然在涨,仅仅涨幅有所回调。这一点,1月18日国家统计局发布的数据可资为证。全国70个大中城市,2011年12月新建产品住宅销售价格(不含保证房)同比下降的城市只要9个,61个城市房价仍然在上涨,仅仅涨幅根本没超越5%。

  趁便做作一下我自己。2010年末中央人民广播电台约请观察员对2011年经济进行猜测。我说的是,假如不包含保证房,绝大多数城市房价仍将上涨(假如包含保证房则是微跌),假如非要冒险猜测涨幅,则可能与CPI指数适当。猜得这么准,惋惜电台也没给我发奖。

  但有人会古怪地问:国家统计局数据显现北京市2011年同比上涨了1%,但为何北京市自己却宣告房价下降?郭金龙市长在北京市两会上说,2011年北京新建一般住宅均价比2010年下降了11.3%。这是由于北京的新建一般住宅,包含了很多保证房,摊薄了房价。北京市的成功经验很快被仿照,如上海也提出2012年要完成“新建住宅价格稳中有降”。

  回到最初。我提出2012年房价有必要跌落是什么意思呢?是指到2012年12月底,70个大中城市尤其是限购城市,其房价(不含保证房)同比将表现为跌落,但跌幅不会超越10%。仍以国家统计局的数据为准。至于详细楼盘,大部分跌落,但有的还会逆市上涨。比如,据21世纪不动产监测的北京261个楼盘,上一年有157个跌落,74个上涨,最高涨幅达24%。

  我这么说的依据是,调控方针没有松动,商场下行趋势建立。方针面咱们都留意到了1月31日国务院全体会议“持续严格执行并逐步完善按捺投机出资性需求的方针办法,促进房价合理回归”的表述。商场运转趋势则是:房价拐点已然建立。

  2004年施行对房地产调控以来,言论就一直在问“房价拐点何时到来?”追问了7年,总算来了。所谓房价拐点,我个人的界说是,全国70个大中城市接连两个月房价环比下降的城市数量超越一半。2011年11月、12月契合这一界说,自2012年1月起,房价向下运转的趋势建立。

  由此,我对地产商的主张是,持续出货为上。打折要一步到位,不要100、200地降。而关于刚需来说,2012年可能是最好的购房机遇之一。之所以说可能是最好的购房机遇,是由于咱们总算盼来了房价的真实跌落,而跌落期间是买方商场,消费者有议价权;之所以说在“最好的购房机遇”后边加上“之一”,是由于我猜不透2013年的调控方针会怎么改变。

  国务院常务会议提出要改进调控方针办法,那就不扫除对现行调控办法微调。但改进和微调,并不意味着调控转向。有些当地可能企图悄然松动限购,但必定会被中央政府打回。我个人赞成对首套房利率和首付成数回归优惠,支撑北京限购年份“由5改3”,这绝非松动,而是必要的改进。

  若眺远一些,限购退出后,应有其他更强硬的按捺投机出资性需求的方针补位。比如国家经过纳税,将住宅出资收益的50%以上拿走。再着重一句,房地产的调控有必要是长时间的,住宅去出资化也应是长时间的,不然贻害无穷,价值会沉重到你我无力承当。

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