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公告]PR玉城投:玉林市城市建设投资有限公司公司债券半年度财务

来源:http://www.jxhg163.com 责任编辑:凯发注册 更新日期:2018-09-07 10:18

  玉林市城市建设投资有限公司(以下简称“本公司”或“公司”)根据玉林市政府办【2005】

  19 号文件批准,由玉林市国有资产监督管理委员会和玉林市城区房产管理所共同出资组建的

  国有有限责任公司,成立于 2005 年 3 月 15 日,取得广西玉林市工商行政管理局核发的

  200 号企业法人营业执照。公司作为玉林市投融资主体和建设开发经营实体,

  为玉林市的市政建设筹集建设资金,并组织施工建设,是玉林市政工程建设的主要力量。注

  册地址:广西玉林市体育中心东侧;审计期间注册(实收)资本人民币:壹亿柒仟捌佰柒拾

  本公司属市政公共设施管理业、房地产业。主要经营包括:对市政基础设施建设、城市

  公共设施的开发投资经营;对城市土地、房地产的开发投资经营;商品混凝土生产与销售;

  本公司财务报表以持续经营为基础,根据实际发生的交易和事项,按照财政部颁布的《企

  业会计准则-基本准则》和具体会计准则等规定(以下合称“企业会计准则”),并基于以下

  本公司编制的财务报表符合《企业会计准则》的要求,真实、完整地反映了本公司 2018

  年 6 月 30 日的财务状况、2018 年 1-6 月份的经营成果和现金流量等相关信息。

  本公司会计年度为公历年度,即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。以一年 12 个月作为正

  同一控制下企业合并形成的长期股权投资合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债

  务方式作为合并对价的,本公司在合并日按照所取得的被合并方在最终控制方合并财务报表

  中的净资产的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。合并方以发行权益性工具

  作为合并对价的,按发行股份的面值总额作为股本。长期股权投资的初始投资成本与合并对

  价账面价值(或发行股份面值总额)的差额,应当调整资本公积;资本公积不足冲减的,调

  对于非同一控制下的企业合并,合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权

  而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值之和。非同一控制下企

  业合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债,在购买日以公允

  价值计量。购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,

  体现为商誉价值。医技公司遭实名举报涉虚假...,购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额

  的,经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,计

  本公司将全部子公司(包括本公司所控制的单独主体)纳入合并财务报表范围,包括被

  子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的,在编制合并财务报表时,按照本

  合并财务报表以母公司和子公司的资产负债表为基础,已抵销了母公司与子公司、子公

  司相互之间发生的内部交易。子公司所有者权益中不属于母公司的份额,作为少数股东权益,

  对于同一控制下企业合并取得的子公司,视同该企业合并于自最终控制方开始实时控制

  时已经发生,从合并当期的期初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表;

  对于非同一控制下企业合并取得的子公司,在编制合并财务报表时,以购买日可辨认净资产

  本公司在编制现金流量表时所确定的现金,是指本公司库存现金以及可以随时用于支付

  的存款。在编制现金流量表时所确定的现金等价物,是指持有的期限短、流动性强、易于转

  本公司对发生的外币交易,采用与交易发生日折合本位币入账。资产负债表日外币货币

  性项目按资产负债表日即期汇率折算,因该日的即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表

  日即期汇率不同而产生的汇兑差额,除符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化

  期间予以资本化计入相关资产的成本外,均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性

  项目,仍采用交易发生日的即期汇率折算,不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外

  币非货币性项目,采用公允价值确定日的即期汇率折算,折算后的记账本位币金额与原记账

  本位币金额的差额,作为公允价值变动(含汇率变动)处理,计入当期损益或确认为其他综合

  本公司的控股子公司、合营企业、联营企业等,若采用与本公司不同的记账本位币,需

  对其外币财务报表折算后,再进行会计核算及合并财务报表的编报。资产负债表中的资产和

  负债项目,采用资产负债表日的即期汇率折算,所有者权益项目除“未分配利润”项目外,

  其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目,采用交易发生日的即期

  汇率折算。折算产生的外币财务报表折算差额,在资产负债表中所有者权益项目其他综合收

  益下列示。外币现金流量按照系统合理方法确定的,采用交易发生日的即期汇率折算。汇率

  变动对现金的影响额,在现金流量表中单独列示。处置境外经营时,与该境外经营有关的外

  金融工具划分为金融资产或金融负债和权益工具。本公司成为金融工具合同的一方时,

  金融资产于初始确认时分类为:以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持

  有至到期投资、应收款项、可供出售金融资产。除应收款项以外的金融资产的分类取决于本

  公司及其子公司对金融资产的持有意图和持有能力等。金融负债于初始确认时分类为:以公

  以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括持有目的为短期内出售的交易性

  金融资产和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产;应收款项

  是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产;可供出售金融资产

  包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产及未被划分为其他类的金融资产;持

  有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定,且管理层有明确意图和能力持有至

  本公司金融工具初始确认按公允价值计量。后续计量分类为:以公允价值计量且其变动

  计入当期损益的金融资产、可供出售金融资产及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金

  融负债按公允价值计量;持有到期投资、贷款和应收款项以及其他金融负债按摊余成本计量;

  在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资,以及与该权益工具挂钩

  并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产或者衍生金融负债,按照成本计量。本公司金

  融资产或金融负债后续计量中公允价值变动形成的利得或损失,除与套期保值有关外,按照

  如下方法处理:①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债公允价值变

  动形成的利得或损失,计入公允价值变动损益。②可供出售金融资产的公允价值变动计入其

  如存在活跃市场的金融工具,以活跃市场中的报价确定其公允价值;如不存在活跃市场

  的金融工具,采用估值技术确定其公允价值。估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。

  金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移时,或既没有转移也没有保留金融资产所

  有权上几乎所有的风险和报酬,但放弃了对该金融资产控制的,应当终止确认该项金融资产。湖北空管分局技术保障部举办案例...

  金融资产满足终止确认条件的,将所转移金融资产的账面价值与因转移而收到的对价和原直

  接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额部分,计入当期损益。部分转移满足

  终止确认条件的,将所转移金融资产整体的账面价值,在终止确认部分和未终止确认部分之

  金融负债的现时义务全部或部分已经解除的,则应终止确认该金融负债或其一部分。

  以摊余成本计量的金融资产发生减值时,按预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来信

  用损失)现值低于账面价值的差额,计提减值准备。如果有客观证据表明该金融资产价值已恢

  复,且客观上与确认该损失后发生的事项有关,原确认的减值损失予以转回,计入当期损益。

  以成本计量的金融资产发生减值时,计提减值准备。发生的减值损失,一经确认,不再

  当有客观证据表明可供出售金融资产发生减值时,原直接计入股东权益的因公允价值下

  降形成的累计损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资,

  在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的,原确认的减值损失予

  以转回并计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资,期后公允价值上升直

  对于权益工具投资,本公司判断其公允价值发生“严重”或“非暂时性”下跌的具体量

  化标准、成本的计算方法、期末公允价值的确定方法,以及持续下跌期间的确定依据为:

  公司对应收账款和其它应收款计提坏帐准备。在资产负债表日,对列入合并范围内的母

  子公司之间的应收款项不计提坏账准备;公司委托其他单位建设玉林市基建项目,用政府性

  融资资金向被委托单位拨付项目成本开支时借记其他应收款,此类应收款不计提坏账准备;

  有确凿证据表明不存在减值的应收款项不计提坏账准备,如大额财政往来款和职工往来款等。

  坏账损失按备抵法核算,坏账准备提取采用单项测试与组合测试相结合的方法,单项测

  试分为单项金额重大和不重大应收款项,单户金额 500 万元及以上为重大,否则为不重大应

  收款项。如经单项测试,存在实际损失,则以实际损失金额计提坏帐准备,除此之外,则一

  存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、

  在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、周转材料、委托加工

  资产负债表日,存货按照成本与可变现净值孰低计量,并按单个存货项目计提存货跌价

  对于企业合并取得的长期股权投资,如为同一控制下的企业合并,应当按照取得被合并

  方所有者权益账面价值的份额确认为初始成本;非同一控制下的企业合并,应当按购买日确

  定的合并成本确认为初始成本;以支付现金取得的长期股权投资,初始投资成本为实际支付

  的购买价款;以发行权益性证券取得的长期股权投资,初始投资成本为发行权益性证券的公

  允价值;通过债务重组取得的长期股权投资,其初始投资成本应当按照《企业会计准则第 12

  号—债务重组》的有关规定确定;非货币性资产交换取得的长期股权投资,初始投资成本根

  投资方能够对被投资单位实施控制的长期股权投资应当采用成本法核算,对联营企业和

  合营企业的长期股权投资采用权益法核算。投资方对联营企业的权益性投资,其中一部分通

  过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的,无论

  以上主体是否对这部分投资具有重大影响,投资方都应当按照《企业会计准则第 22 号——金

  融工具确认和计量》的有关规定,对间接持有的该部分投资选择以公允价值计量且其变动计

  对被投资单位具有共同控制,是指对某项安排的回报产生重大影响的活动必须经过分享

  控制权的参与方一致同意后才能决策,包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资

  产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等;对被投资单位具有重大影响,是指当持

  有被投资单位 20%以上至 50%的表决权资本时,具有重大影响。或虽不足 20%,但符合下列条

  件之一时,具有重大影响:在被投资单位的董事会或类似的权力机构中派有代表;参与被投

  资单位的政策制定过程;向被投资单位派出管理人员;被投资单位依赖投资公司的技术或技

  本公司投资性房地产的类别,包括出租的土地使用权、出租的建筑物、持有并准备增值

  后转让的土地使用权。投资性房地产按照成本进行初始计量,采用成本模式进行后续计量。

  本公司投资性房地产中出租的建筑物采用年限平均法计提折旧,具体核算政策与固定资

  产部分相同。投资性房地产中出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权采用

  固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用寿命超过一个会计

  年度的有形资产。同时满足以下条件时予以确认:与该固定资产有关的经济利益很可能流入

  本公司固定资产主要分为:房屋建筑物、机器设备、电子设备、运输设备等;折旧方法

  采用年限平均法。根据各类固定资产的性质和使用情况,确定固定资产的使用寿命和预计净

  残值。并在年度终了,对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核,如与原先

  估计数存在差异的,进行相应的调整。除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账

  资产负债表日,本公司对固定资产检查是否存在可能发生减值的迹象,当存在减值迹象

  时应进行减值测试确认其可收回金额,按账面价值与可收回金额孰低计提减值准备,减值损

  固定资产可收回金额根据资产公允价值减去处置费用后净额与资产预计未来现金流量的

  现值两者孰高确定。固定资产的公允价值减去处置费用后净额,如存在公平交易中的销售协

  议价格,则按照销售协议价格减去可直接归属该资产处置费用的金额确定;或不存在公平交

  易销售协议但存在资产活跃市场或同行业类似资产交易价格,按照市场价格减去处置费用后

  融资租入固定资产为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。融资租

  入固定资产初始计价为租赁期开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值较低者作为入

  账价值;融资租入固定资产后续计价采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提折旧及减值

  1、本公司在建工程分为自营方式建造和出包方式建造两种。在建工程在工程完工达到预

  定可使用状态时,结转固定资产。预定可使用状态的判断标准,应符合下列情况之一:固定

  资产的实体建造(包括安装)工作已经全部完成或实质上已经全部完成;已经试生产或试运

  行,并且其结果表明资产能够正常运行或能够稳定地生产出合格产品,或者试运行结果表明

  其能够正常运转或营业;该项建造的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生;所购建

  资产负债表日,本公司对在建工程检查是否存在可能发生减值的迹象,当存在减值迹象

  时应进行减值测试确认其可收回金额,按账面价值与可收回金额孰低计提减值准备,减值损

  在建工程可收回金额根据资产公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量

  本公司发生的借款费用,可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的,予以

  资本化,计入相关资产成本;其他借款费用,在发生时根据其发生额确认为费用,计入当期

  损益。符合资本化条件的资产,是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定

  资本化期间,是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间。借款费用暂停

  资本化的期间不包括在内。在购建或生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个

  借入专门借款,按照专门借款当期实际发生的利息费用,减去将尚未动用的借款资金存

  入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定;占用一般借款按照

  累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算

  确定,资本化率为一般借款的加权平均利率;借款存在折价或溢价的,按照实际利率法确定

  实际利率法是根据借款实际利率计算其摊余折价或溢价或利息费用的方法。其中实际利

  率是借款在预期存续期间的未来现金流量,折现为该借款当前账面价值所使用的利率。

  本公司无形资产按照成本进行初始计量。购入的无形资产,按实际支付的价款和相关支

  出作为实际成本。投资者投入的无形资产,按投资合同或协议约定的价值确定实际成本,但

  合同或协议约定价值不公允的,按公允价值确定实际成本。自行开发的无形资产,其成本为

  本公司无形资产后续计量方法分别为:使用寿命有限无形资产采用直线法摊销,并在年

  度终了,对无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核,如与原先估计数存在差异的,进行相

  应的调整;使用寿命不确定的无形资产不摊销,但在年度终了,对使用寿命进行复核,当有

  本公司将无法预见该资产为公司带来经济利益的期限,或使用期限不确定等无形资产确

  定为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的判断依据为:来源于合同性权利或其他

  法定权利,但合同规定或法律规定无明确使用年限;综合同行业情况或相关专家论证等,仍

  每年年末,对使用寿命不确定无形资产使用寿命进行复核,主要采取自下而上的方式,

  由无形资产使用相关部门进行基础复核,评价使用寿命不确定判断依据是否存在变化等。

  3、内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准,以及开发阶段支出符合资本化条

  内部研究开发项目研究阶段的支出,于发生时计入当期损益;开发阶段的支出,满足确

  划分内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段的具体标准:为获取新的技术和知识等进

  行的有计划的调查阶段,应确定为研究阶段,该阶段具有计划性和探索性等特点;在进行商

  业性生产或使用前,将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计,以生产出新的或具有实

  质性改进的材料、装置、产品等阶段,应确定为开发阶段,该阶段具有针对性和形成成果的

  本公司长期待摊费用是指已经支出,但受益期限在一年以上(不含一年)的各项费用。

  长期待摊费用按费用项目的受益期限分期摊销。若长期待摊的费用项目不能使以后会计期间

  长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、采用成本模

  式计量的生产性生物资产、油气资产、无形资产、商誉等长期资产于资产负债表日存在减值

  迹象的,进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的,按其差额

  可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两

  者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认,如果难以对单项资产的可收

  回金额进行估计的,以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产

  在财务报表中单独列示的商誉,无论是否存在减值迹象,至少每年进行减值测试。减值

  测试时,商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。

  测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的,确认

  相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值,再

  根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重,按比例抵减其

  职工薪酬,是指企业为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或

  补偿。职工薪酬主要包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

  在职工为本公司提供服务的会计期间,将实际发生的短期薪酬确认为负债,并计入当期

  损益,其他会计准则要求或允许计入资产成本的除外。本公司发生的职工福利费,在实际发

  生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的,按照公

  允价值计量。企业为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房

  公积金,以及按规定提取的工会经费和职工教育经费,在职工提供服务的会计期间,根据规

  定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额,并确认相应负债,计入当期损益或

  本公司在职工提供服务的会计期间,根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债,

  并计入当期损益或相关资产成本。根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生

  本公司向职工提供辞退福利时,在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债,

  并计入当期损益:本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利

  本公司向职工提供的其他长期职工福利,符合设定提存计划条件的,应当按照有关设定

  提存计划的规定进行处理;除此外,根据设定受益计划的有关规定,确认和计量其他长期职

  当与或有事项相关的义务是公司承担的现时义务,且履行该义务很可能导致经济利益流

  出,同时其金额能够可靠地计量时确认该义务为预计负债。本公司按照履行相关现时义务所

  需支出的最佳估计数进行初始计量,如所需支出存在一个连续范围,且该范围内各种结果发

  生的可能性相同,最佳估计数按照该范围内的中间值确定;如涉及多个项目,按照各种可能

  资产负债表日应当对预计负债账面价值进行复核,有确凿证据表明该账面价值不能真实

  本公司销售的商品在同时满足下列条件时,按从购货方已收或应收的合同或协议价款的

  金额确认销售商品收入:①已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;②既没有保

  留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售出的商品实施有效控制;③收入的金额

  能够可靠地计量;④相关的经济利益很可能流入企业;⑤相关的已发生或将发生的成本能够

  合同或协议价款的收取采用递延方式,实质上具有融资性质的,按照应收的合同或协议

  在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的,采用完工百分比法确认提供劳务

  收入。本公司根据实际成本占预计总成本的比例确定完工进度,在资产负债表日提供劳务交

  易结果不能够可靠估计的,分别下列情况处理:①已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的,

  按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入,并按相同金额结转劳务成本;②已经发生

  的劳务成本预计不能够得到补偿的,将已经发生的劳务成本计入当期损益,不确认提供劳务

  本公司在让渡资产使用权相关的经济利益很可能流入并且收入的金额能够可靠地计量时

  政府补助是指本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产(但不包括政府作为

  所有者投入的资本),主要划分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助两类型。

  与资产相关的政府补助,确认为递延收益。确认为递延收益的金额,在相关资产使用寿

  命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。其中与本公司日常活动相关的,计入其他收

  与收益相关的政府补助,分别下列情况处理:用于补偿企业以后期间的相关费用或损失

  的,确认为递延收益,并在确认相关费用的期间,计入当期损益。用于补偿企业已发生的相

  关费用或损失的,直接计入当期损益。计入当期损益时,与本公司日常活动相关的政府补助,

  本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助,确认为与资产相关的

  政府补助,除与资产相关的政府补助之外的政府补助,确认为与收益相关的政府补助。

  若未明确规定补助对象,将该政府补助划分为与资产相关或与收益相关的判断

  依据:①明确了补助所针对的特定项目的,根据该特定项目的预算中将形成资产的

  支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分,对该划分比例需在每个资产负债表日

  进行复核,必要时进行变更;②中对用途仅作一般性表述,没有指明特定项目的,

  按照应收金额计量的政府补助,在期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相

  关条件且预计能够收到财政扶持资金时予以确认。除按照应收金额计量的政府补助外的其他

  1、根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额(未作为资产和负债确认的项目

  按照税法规定可以确定其计税基础的,确定该计税基础为其差额),按照预期收回该资产或

  2、递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为

  限。资产负债表日,有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵

  扣暂时性差异的,确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。如未来期间很可能无法获得

  足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的,则减记递延所得税资产的账面价值。

  3、对与子公司及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异,确认递延所得税负债,除非本

  公司能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与

  子公司及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异,当该暂时性差异在可预见的未来很可能转

  回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时,确认递延所得税资产。

  本公司租赁分类为融资租赁和经营租赁。融资租赁的判断标准为:实质上转移了与资产

  所有权有关的全部风险和报酬的租赁,认定为融资租赁。具体认定依据为符合下列一项或数

  项条件:在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人;承租人有购买租赁资产的选择

  权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日

  就可以合理确定承租人会行使这种选择权;即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产

  使用寿命的大部分;承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租

  赁资产公允价值;租赁资产性质特殊,如不作较大改造只有承租人才能使用。对于不满足上

  本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别:一是根据类似

  交易中出售此类资产或处置组的惯例,在当前状况下即可立即出售;二是出售极可能发生,

  即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺,预计出售将在一年内完成。有

  关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的,应当已经获得批准。

  于公允价值减去出售费用后的净额的,应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净

  额,减记的金额确认为资产减值损失计入当期损益,同时计提持有待售资产减值准备。

  资产负债表中持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列示为持有待售资

  2017 年 12 月 15 日,我公司通过广西北部湾产权交易中心公开挂牌拍卖玉林市新湖投资

  开发有限公司 99%的股权,由恒大地产集团南宁有限公司竞得,并于 2018 年 4 月 28 日完成玉

  林市新湖投资开发有限公司的工商登记变更,因此,本期不再将玉林市新湖投资开发有限公

  注:开发成本主要是房地产开发成本支出,尚未办理竣工验收结算部分,开发产品主要是开发楼盘已竣工验收结算等

  注:主要是预收金桂丽湾、双泉雅苑、金桂悦邸等几个楼盘购房款,在商品房未交付时一直作预收。

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